미국생활101 | MY USA LIFE 101

Texas Dallas-Fort Worth(DFW) 지역으로 이주한 뒤 어느 정도 생활에 익숙해지면 많은 분들이 다음 단계로 주택구입을 생각하게 됩니다. 특히 Frisco, Plano, Allen, McKinney 등 North DFW 지역에서 장기간 거주할 계획이라면 계속 Rent를 하는 것이 좋을지, 아니면 집을 구입하는 것이 좋을지 고민하게 됩니다. 주택구입을 결정했다면 그다음부터는 새로운 용어들이 등장합니다. Mortgage Pre-Approval Realtor Earnest Money Option Period Home Inspection Appraisal Title Closing Costs Final Walkthrough Closing 미국에서 처음 집을 구입하는 분에게는 집을 찾는 것보다 이러한 주택구입 절차를 이해하는 것이 더 어렵게 느껴질 수도 있습니다. 또한 주택가격만 보고 예산을 결정해서는 안 됩니다. Down Payment 외에도 Closing Costs, Property Tax, Homeowners Insurance, HOA, Inspection 비용과 향후 유지·보수비까지 고려해야 실제로 감당할 수 있는 주택가격을 판단할 수 있습니다. 이번 글에서는 DFW에서 처음 주택을 구입하는 분을 기준으로 집을 사기로 결정한 순간부터 열쇠를 받는 Closing까지 전체 과정을 순서대로 알아보겠습니다. 특히 다음 내용을 중심으로 설명합니다. 집을 보기 전에 무엇을 준비해야 하는지 Mortgage Pre-Approval이 왜 필요한지 Realtor와 집을 찾는 과정 Offer를 넣은 후 어떤 일이 진행되는지 Inspection과 Option Period Appraisal과 Mortgage 승인 Closing Costs와 준비해야 할 현금 Final Walkthrough와 Closing 집을 산 뒤 바로 해야 할 일 주택구입은 큰 금액이 움직이는 거래인 만큼 “좋아 ...

텍사스에서 주택을 구입하려는 분들이 가장 많이 듣는 말 중 하나가 “Texas는 주 소득세(State Income Tax)가 없는 대신 Property Tax가 높다”는 것입니다. 특히 Dallas-Fort Worth(DFW)의 Frisco, Plano, Allen, McKinney 등에서 주택을 알아보고 있다면 집 가격과 Mortgage만 볼 것이 아니라 매년 실제로 부담하게 될 Property Tax 를 반드시 함께 확인해야 합니다. 같은 가격의 주택이라도 어느 City, County, School District 및 기타 Taxing Unit에 속하는지에 따라 실제 Property Tax가 달라질 수 있습니다. 또한 주 거주주택(Primary Residence)이라면 자격요건에 따라 Residence Homestead Exemption 을 신청하여 과세 대상가액을 줄이거나 일부 세금 부담을 낮출 수 있습니다. 하지만 처음 Texas로 이주한 분들에게는 다음과 같은 용어부터 상당히 복잡하게 느껴질 수 있습니다. Appraised Value Taxable Value Tax Rate School District Tax Homestead Exemption Appraisal District Protest 이번 글에서는 Texas Property Tax가 어떻게 계산되는지부터 Homestead Exemption이 무엇인지, 누가 신청할 수 있는지, 언제·어디에서 신청하는지 , 그리고 주택 소유자가 매년 확인해야 할 사항까지 순서대로 쉽게 설명하겠습니다. 특히 DFW로 이주하여 처음 주택을 구입했거나 앞으로 구입을 계획하고 있다면 집을 계약하기 전에 예상 Property Tax까지 계산해 보는 것 이 실제 주거비를 파악하는 데 매우 중요합니다. 1. Texas Property Tax는 누가 부과할까? Texas의 Property Tax를 이해하기 위해 가장 먼저 알아야 할 것은 Texas 주정부가 모든 주택에 하나의 재산세율을 정...

DFW로 이주할 때 집을 먼저 사야 할까, 렌트해야 할까? 텍사스 Dallas-Fort Worth(DFW) 지역으로 이주를 준비하면서 가장 많이 고민하게 되는 것 중 하나가 “집을 바로 사야 할까, 아니면 먼저 렌트해야 할까?” 입니다. 특히 Frisco, Plano, Allen, McKinney처럼 인기 있는 North DFW 지역을 알아보다 보면 마음에 드는 주택과 새로운 커뮤니티를 쉽게 접하게 됩니다. 그러다 보면 이사와 동시에 집을 구입하는 것이 더 좋은 선택처럼 느껴질 수도 있습니다. 하지만 다른 주에서 처음 DFW로 이주하는 경우라면 집값만 비교해서 Rent vs Buy를 결정하는 것은 위험할 수 있습니다. 실제 생활을 시작하면 출퇴근 시간, 학교와 학군, 교통, Toll Road, 쇼핑과 병원 접근성, Neighborhood 분위기 등 온라인으로는 충분히 알기 어려웠던 요소들이 생활 만족도에 큰 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 반대로 이미 DFW에서 생활해 본 경험이 있고 직장, 자녀 학교, 장기 거주지역이 확실하게 정해져 있다면 렌트 기간을 거치지 않고 주택구입을 검토하는 것이 더 합리적인 경우도 있습니다. 이번 글에서는 다음 내용을 중심으로 DFW에서 Rent와 Buy 중 어떤 선택이 나에게 더 적합한지 살펴보겠습니다. DFW 이주 후 먼저 렌트하는 장점 렌트의 단점과 비용 바로 주택을 구입하는 장점 주택구입 시 놓치기 쉬운 비용 얼마나 오래 거주할 것인지 학군과 출퇴근이 결정에 미치는 영향 Rent vs Buy를 결정하기 위한 체크리스트 결국 중요한 것은 “렌트가 돈 낭비인가?” 또는 “집을 사는 것이 무조건 투자에 유리한가?”라는 단순한 질문이 아닙니다. 우리 가족의 현재 상황과 앞으로의 계획에 어떤 선택이 더 적합한지를 판단하는 것이 핵심입니다. 1. DFW에 처음 이주한다면 먼저 렌트하는 것도 좋은 전략입니다 다른 주에서 DFW로 처음 이주하는 경우에는 바로 집을 구입하기보다 일정 기간 렌트하...